想靠收租过活？数据告诉你在中国只靠房租房东几多年才气回本？

本文摘要：如想通过租金收回买房成本，哪个都会最轻松？哪个都会压力最大？诸葛找房克日公布的《全国重点50城租金收入比观察研究陈诉》(下称《陈诉》)显示，以年租金收回买房成本情况来看，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京划分为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。商商注意到，四个一线都会的租金回报率均不高于2%，与纽约5%左右的租金回报率差距显着。据中指院统计，11月份全国100个都会中有40个都会房价环比下跌，较10月份增加了8个。

如想通过租金收回买房成本，哪个都会最轻松？哪个都会压力最大？诸葛找房克日公布的《全国重点50城租金收入比观察研究陈诉》(下称《陈诉》)显示，以年租金收回买房成本情况来看，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京划分为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。商商注意到，四个一线都会的租金回报率均不高于2%，与纽约5%左右的租金回报率差距显着。据中指院统计，11月份全国100个都会中有40个都会房价环比下跌，较10月份增加了8个。虽然房价下降都会不停增多，但为何不少都会的租金回报率仍处于低位？在租售比偏低的情况下，买房与租房哪个更划算？2019上半年全国大中都会房价售租比(年)出租回本平均需47.7年“中国租金回报率我都欠好意思说。

”11月28日，一直认为中国房地产市场租金回报率水平偏低的SOHO中国董事长潘石屹表现，美国办公楼租金回报率靠近4%，纽约甚至到达5%~6%，而我国的租金回报率偏低，只能是先用低房租吸引主顾、日后再涨的计谋。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米修建面积的房价之间的比值。

1∶300~1∶200，这是国际上用来权衡一个区域房产运行状况良好的租售比。现在年上半年，我国50个重点都会的租售比仅为1:592，远低于国际合理租售比区间水平。《陈诉》显示，在统计的50个全国大中都会中，平均租金回报率为2.2%，处于较低水平。而一线都会中的北京、深圳，租金回报率均仅为1.8%。

在50城中，租售比最高的是哈尔滨，租金回报率为4.0，租售比突破1:298，是唯一一个在国际租售比合理区间的都会。如果以年租金收回买房成原来看，全国50大中都会平均需要47.7年。

其中，厦门以89.6年高居榜首，排在第二位的石家庄为65.7年；一线都会中，北京、上海、广州和深圳划分为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年；而排在最后一位的哈尔滨仅需要24.9年。2019上半年分都会品级租售比情况从低租售比TOP10都会来看，大多漫衍在环渤海经济圈，如石家庄、北京、济南、天津。

诸葛找房对此解释称，“这些都会受种种区域利好因素影响，投机性需求较高，房价涨幅快于租金涨幅，因此租售比相对较低。”高租售比TOP10都会则主要聚集在东北区域，如哈尔滨、沈阳、长春、大连。

这是因为近年来东北经济相对单薄，对外来人口吸引力不强，房价处于相对低位。但东北省会都会对区域内务工人群的吸引力较强，租赁市场热度高，租金处于相对高位。

整体来看，一线都会租金与房价差距最大，其次是三四线都会，二线都会的租金与房价差距最小。从变化上看，一线都会的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。全国大中都会房价租售比不外，不少购房者似乎对租金回报率并不是特别看重，而在意更多的是房产增值。时牧(假名)在北京一家房地产公司事情，在怙恃资助下，租住衡宇一年后他在昌平买下自己的首套房产。

“我是在2015年买的这套屋子，其时均价不到3万元/平方米。2016年和2017年房价涨了不少，现在我们小区的单价靠近4万元/平方米。”几年时间，时牧的屋子便增值100万元左右，这样来看，房租简直不能引起他的关注。

不仅仅是业主，楼盘销售人员也乐于向潜在购房者渲染楼盘的增值幅度。近期朋侪圈中刮起了对比自己2017年和2019年变化的风潮，而不少楼盘项目的销售人员在向购房者推销屋子时，更多会对比两年间水泥、钢材、土地等价钱的上涨情况，意在告诉潜在购房者：房价仍在不停上涨。但时牧也告诉记者：“其实想想房价上涨和我也没有太大关系，我利市里这一套房，卖了我就没地方住了。

再买改善型的吧，此外屋子同时也在涨。”一二线都会租房压力大一方面是业主面临较低的租金回报率，另一方面则是租客对高房租的诉苦。在北京某出书社行业事情的张和(假名)看来，每个月要花费两千多元(占收入三分之一有余)来负担房租，简直压力有些大。“除去房租，每个月需要在交通、饮食等方面开支，还想着存一点钱，稍微有点意想不到的支出，便会感受又月光了。

”“而我也仅仅是和别人合租的一个三居室，需要和别人共用卫生间和厨房，上下班的时候上卫生间我们都需要掐好点，怕延长了别人。”张和有些无奈地说：“我也想整租一人间，可是房租险些就要翻倍，有点负担不起。”而公职人员杨颂(假名)为了离单元近一些，便在海淀区整租了个一居室，每月租金需要5000元左右，而这险些即是她所有的人为收入了，其他支出还需要靠家里来补助。

2019上半年各经济圈售租比(年)“我是希望住得舒心一些，不外房租确实有些高，最近我在思量寻找一个室友帮我分管房租。”杨颂告诉记者。《陈诉》显示，一线都会中的北京、上海、深圳，整租一居室的租金收入比(当地月平均可支配收入/一居室平均租金)划分为89.5%、82.5%、78.1%，合租租金收入比划分为46.2%、43%、37.6%。纵然选择合租的住房模式，在这三个都会的租房成本也到达收入的30%以上。

也就是说，一线都会租客的很大一部门收入都交给了房东。不仅仅是一线都会，据《陈诉》，部门二线都会同样具备租房压力，如大连、西安、杭州等热点二线都会整租一居室的租金收入比均大于50%，合租租金收入比也同样位于高位。

西安、杭州近两年高新科技行业连续生长，外来就业人口吸引力逐渐增强，租房成本进一步提升。相比力而言，长三角区域的无锡、常州、宁波的租房压力较小，无论是整租还是合租的方式，租金收入比均位于末位。原因是长三角区域的经济生长较快，人为水平也处于高位，而当前的租金水平较为合理，因此租房压力相对较小。

“虽然从租金回报率来看，中国都会普遍偏低，房价、房租生长不平衡。但当前中国住民更为青睐买房的居住模式，纵然一线都会，租房比例也不高。” 诸葛找房表现，随着租赁市场制度的逐渐健全，租赁保障更为完善，以及长租公寓机构化品质化的租房服务，越来越多的年轻人接受租房的住房模式，加之“租购并举”鼎力大举生长住房租赁的政策倾斜，未来新租房时代将逐渐靠近。

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